Bezpieczne dane
W natłoku informacji coraz trudniej laikowi wybrać dobry program komputerowy. Na rynku pojawiają się różne rozwiązania. Niewątpliwie wielu użytkowników kusi możliwość dzierżawy oprogramowania poprzez Internet. O wadach i zaletach programów stacjonarnych i sieciowych mówi Marek Rogala, wiceprezes zarządu spółki Perseus..[więcej]

Komputer we wspólnocie mieszkaniowej
Każda działalność człowieka nieodłącznie związana jest z wykorzystywaniem komputerów. Istnieją już realizacje obiektów budowlanych objętych całkowitą komputeryzacją. Wyobraźmy sobie, że wchodzimy do budynku „inteligentnego”. Zbliżamy elektroniczny klucz do drzwi - odzywa się głos: „dzień dobry”. Drzwi się otwierają, zapala się światło na korytarzu. Otwierają się drzwi dźwigu osobowego, na guziczkach sterujących wybrane jest nasze piętro. W mieszkaniu zastajemy odpowiednią temperaturę, włączony ulubiony program radiowy i tak dalej. A teraz wyobraźmy sobie, że mamy zimę 2010 i nie mamy prądu. I na to jest sposób – na dachu automatycznie uruchamia się generator. Jest miło, ciepło i kosztownie..[więcej]

Od końca 2009 roku obowiązują przepisy zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Nowelizacja przede wszystkim określa warunki, które mają zapewnić oświetlenie mieszkania. W obowiązującym dotychczas Dz. U. Nr 74, poz.836 z 1999 roku wprowadzono następujące zmiany:
1. Budynek mieszkalny wielorodzinny powinien być użytkowany w sposób zapewniający nieograniczanie oświetlenia dziennego mieszkań.
2. Na budynku mieszkalnym wielorodzinnym mogą być instalowane urządzenia związane z użytkowaniem budynku lub mieszkania, jak: kraty, żaluzje, rolety, zabudowy balkonów i loggii.
3. Na budynku mieszkalnym wielorodzinnym mogą być instalowane urządzenia i nośniki reklamowe oraz inne urządzenia niezwiązane z użytkowaniem budynku lub mieszkania, o ile nie ograniczają oświetlenia dziennego mieszkania.
4. Przepisu (...) nie stosuje się w przypadku wykonywania robót budowlanych dotyczących elewacji tego budynku.

Reklamy, które zainstalowano przed wejściem nowego przepisu, mogą jeszcze wisieć do wygaśnięcia umowy, ale nie dłużej niż 18 miesięcy, od wprowadzenia ustawy.
Wiadomym jest, że reklamy wielkoformatowe przynosiły korzyści materialne wspólnotom. Ale takie korzyści nie powinny byś kosztem zdrowia i komfortu życia mieszkańców.

Coraz więcej osób choruje na legionellozę. Jest to ciężka choroba zakaźna dróg oddechowych wywołana bakterią Legionella pneumophila. Można się nią się zarazić wszędzie: w pracy, w samochodzie, a nawet i w domu. Choroba powodowana jest przez bakterie Legionella, która powstaje między innymi w nieczyszczonych klimatyzacjach i w środowisku wodnym. Świetnie rozwija się w też rurach w temperaturze 38-42 stopni.
- Zarażenie bakterią może być śmiertelne - ostrzegają lekarze-. A zapalenie płuc, które ona powoduje może być zakaźne.
Objawy są typowe dla grypy, bóle głowy, wysoka gorączka, utrata przytomności. Bakterię nieraz trudno wykryć. Nierzadko powoduje zapalenie oskrzeli, kaszel, a nawet i uczucie chronicznego zmęczenia. Lekarze mają problemy z rozpoznawaniem tej choroby. Dlatego może być tak groźna.
Można walczyć z Legionella. Bakteria żyje tylko 20 minut w temperaturze 50 stopni, a w 80 stopniach 2 minuty. Między innymi dlatego przepisy wymagają aby temperatura ciepłej wody użytkowej wynosiła 55-60°C. Obecność bakterii może sprawdzić kontrola sanitarna. Właściciel budynku jest obowiązany przeprowadzać regularnie takie kontrole. W przypadku wykrycia bakterii powinno się przepłukać kilka razy instalację gorąca wodą, a potem jeszcze raz zdezynfekować instalację fizycznie lub chemicznie.

Zarządcy nie mogą zapominać o cyklicznej i zapobiegawczej konserwacji. Dotyczy ona przede wszystkim instalacji wodno – kanalizacyjnej oraz elektrycznej.
Prawo budowlane obliguje do okresowych przeglądów rocznych i pięcioletnich.
Artykuł 62 ust.1 ustawy Prawa budowlanego stanowi:
Obiekty powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę:
1) okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Po przeglądzie należy dopilnować, aby został sporządzony protokół, który pokaże, jaki jest stan budynku. To na jego podstawie typuje się to co jest konieczne do remontu.
To nie koniec prac. Zarządcy, administratorzy, ale również właściciele mieszkań i lokatorzy powinni byś wyczuleni na nieprawidłowości w eksploatacji urządzeń i obiektów. Takie nieprawidłowości to niezałączanie się każdorazowe urządzenia, popularne „skrzypienie”, dymienie, wydzielanie nadmierne ciepła. Im szybsza reakcja w takich przypadkach, tym mniejsze skutki.

Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość Artykuł 203. Ustawa kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964r.

Warto wspomnieć o prostszych metodach zarządzania współwłasnością, również objętych kodeksem cywilnym: zarząd umowny i zarząd ustawowy.
Zarząd umowny jest bardzo skuteczny dla współwłaścicieli, po warunkiem posiadania w zespole autorytetów. Zarząd ustawowy jest pojęciem odwołującym się do konkretnej ustawy szczegółowej. W przypadku nieruchomości ustawą taką jest ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994r. z późniejszymi zmianami.
Zgoda buduje – niezgoda rujnuje – taka dewiza powinna przyświecać współwłaścicielom.

Wypadki zdarzają się wszędzie. Niestety nie da się uniknąć nawet tych najbardziej tragicznych. Prokurator, który prowadzi dochodzenie w sprawie nieszczęśliwego wypadku często sięga po książkę obiektu budowlanego. Sprawdza wszystkie informacje, przeprowadzone remonty budynku, kto je wykonywał i kiedy. Zarządca, który nie posiada takiej dokumentacji może odpowiadać za naruszenie przepisów przed sadem.
Do prowadzenia KOB obliguje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawa budowlanego.
W artykule 64 ustępie pierwszym czytamy:
Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia, (….), książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.

Zła cyrkulacja powietrza często ma wpływ na nasze zdrowie i samopoczucie. Bóle i zawroty głowy, duszności, senność, zmęczenie, podrażnienia błony śluzowej nosa, podrażnienia gardła, podrażnienia skóry, liczne uczulenia, alergie to najczęstsze występujące objawy. Prawdziwe niebezpieczeństwo czai się przede wszystkim w rogach pokoju, za meblami, pod parapetem. To tam tworzą się pleśnie i grzyby. Odpowiadają one za choroby dróg oddechowych, a nawet i za nowotwory. Można z nimi walczyć środkami chemicznymi, ale nie zawsze są one skuteczne, a czasami wręcz mogą bardziej szkodzić niż pomagać. Właściciel mieszkania może zauważyć wiele symptomów, których nie należy ignorować. Zaparowane okna, pęczniejące drewniane meble oraz podłogi, skroplona para wodna na chłodnych powierzchniach ścian i przedmiotach. Takich rzeczy nie powinno się ignorować. Tu chodzi przecież o zdrowie i życie. Dlatego warto zainwestować w dodatkową wentylację, nawet mechaniczną. Może to dzięki niej będziemy czuli się lepiej.

Świadectwa energetyczne mogą wystawiać także posiadający takie uprawnienia, zarządcy nieruchomości,. Ustawę zmieniono pierwszego stycznia 2010 roku. Zgodnie z ustęp 4a DZ.U. nr 161.poz . 279, nowe przepisy zabraniają wystawiać tego typu świadectwa właścicielom budynku. Nawet inżynierom budownictwa, którzy posiadają odpowiednie certyfikaty.
Nowelizacja jednak wzbudza nadal wiele kontrowersji, ponieważ nadal nie ma jednoznacznego wymogu, aby badania przeprowadzili niezależni eksperci. Takie świadectwa bez żadnego problemu mogą sporządzić, posiadający uprawnienia, wykonawcy robót budowlanych, uczestnicy procesu budowlanego oraz zarządcy budynku.
Przepisy jasno mówią, kto może wydawać takie zaświadczenie.
Ust. 8 Dz.U. nr 161. Poz.1279 stanowi :
8. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową może sporządzać osoba, która:
1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych
2) ukończyła, w rozumieniu przepisów o szkolnictwie wyższym, co najmniej:
a) studia magisterskie albo
b) studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych;
3) nie była karana za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe;
4) posiada uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno- budowlanej lub instalacyjnej albo odbyła szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.

Ustawa, pomimo zmian nadal nie jest zgodna z unijnymi przepisami Takie certyfikaty w Unii Europejskiej może wydać tylko niezależny ekspert. W należącej do UE Polsce deweloperzy, firmy budowlane oraz projektanci będą mogli oceniać stan energetyczny wybudowanych lub zaprojektowanych przez siebie budynków mieszkalnych.
-Przepis trzeba jak najszybciej zmienić – alarmują prawnicy- Przez podobne zaniedbanie Polska może zostać upomniana przez Komisję Europejską oraz obciążona karami finansowymi przez Trybunał Sprawiedliwości.

Do końca sierpnia 2010 roku w ramach programu „mediacja dla potrzebujących” mieszkańcy Warszawy i okolic mogą skorzystać z darmowej pomocy doświadczonego mediatora. Patronatem akcji jest Instytut Spraw Publicznych, a wspierają go wykładowcy Uniwersytetu Warszawskiego. Programem zostały objęte konflikty o charakterze cywilnym oraz rodzinnym. Po pomoc można zgłaszać się osobiście, telefonicznie oraz e - mailowo. W poniedziałki, środy i piątki pod numerem telefonu (22) 826 91 98 od godziny 10 do 12 będzie na Państwa czekał specjalista. Na mediacje organizatorzy zapraszają na Powiśle, do sal uniwersyteckich przy ulicy Lipowej 4. O wskazówki można tez poprosić droga e- mailową mediacje@uw.edu.pl.

Najem okazjonalny wprowadzony został przez ustawę z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Ustawa ta ułatwia m.in. eksmisję lokatorów, którzy nie wywiązują się ze swoich obowiązków, co w założeniu ma pobudzić rynek wynajmu lokali jak również wyeliminować szarą strefę. Wspomniane powyżej przepisy mają zastosowanie do lokalu, którego właścicielem jest osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa taka będzie mogła być zawarta na okres nie dłuższy niż 10 lat. Stosownie do ustawy, strony umowy o najem okazjonalny zobowiązane są do dołączenia szeregu załączników, takich jak oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, wskazanie przez najemcę lokalu, do którego ma być przeprowadzona eksmisja, czy też oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu wskazanego przez najemcę, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących we wskazanym w oświadczeniu lokalu wskazanym. Fakt zawarcia umowy powinien zostać zgłoszony naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przeciwnym razie właściciel lokalu może utracić niewątpliwe korzyści płynące z nowych przepisów.

Ceny wynajmu mieszkań spadają. W tym roku za wynajęcie warszawskiego M zapłacimy o 10 procent mniej niż w poprzednich latach.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwu lub trzypokojowe. Ich cena plasuje się od 1,5-2 tys. zł miesięcznie. Zdarza się jednak, że można znaleźć lepsze oferty, nawet w centrum dużych miast

Od początku roku osoba cywilna, sporządzająca świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową musi zawrzeć umowę ubezpieczenia OC.
Dotyczy ona jedynie szkód spowodowanych działaniem lub zaniechaniem ubezpieczonego w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej.

Zgodnie z ustawą ubezpieczenie OC nie obejmuje szkód:
1) polegających na uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie rzeczy, wyrządzonych przez ubezpieczonego małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu, a także powinowatemu w tej samej linii lub stopniu, osobie pozostającej w stosunku przysposobienia oraz jej małżonkowi, jak również osobie, z którą ubezpieczony pozostaje we wspólnym pożyciu;
2) wyrządzonych przez ubezpieczonego po utracie uprawnień do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową;
3) polegających na zapłacie kar umownych;
4) powstałych wskutek działań wojennych, rozruchów i zamieszek, a także aktów terroru.